事件產生在多倫多，大溫地域讀者僅供參考。

在賣房交易進程中，賣家個別都是在成交后按比例付給經紀傭金，但并非所有情形下都是如斯。近日，本地英文媒體裸露了一則案例，一位房東因為簽署協定的時候不留意細節，成果屋子沒有賣出，卻必需支付經紀9,446元的傭金跟用度。

據悉溫哥華房產網，這起案件產生在安省的Woodstock地區Tillsonburg鎮。一月，該地區的一名業主福迪（Richard Fody）將名下的一塊曠地委托經紀掛牌出賣，標價19.9萬元。

雙方簽訂的協定情勢標準、表白清楚，里面清晰寫道：假如經紀在屋宇掛牌的期間內找到買家溫哥華房價，并給出了“有效的offer”，則賣方將批準支付經紀相稱于4.5%售價的傭金（he agreed to pay the broker 4.5 per cent commission for any valid offer to buy the property during the listing period）。

協議簽署后整整一個月，這塊地都鮮有人問津。三月份的時候來了一個樂意出19.5萬元買家，然而福迪不贊成。福迪隨后找到經紀稱，他不像失去這個買家，看看“是否做唱工作”。經紀往返奔走了許久，在四月底該買家批準支付足額掛牌價——19.9萬元。

然而，當經紀將買家帶到福迪的眼前時，他卻變了卦，不想賣這塊地了。

經紀對福迪的做法很不滿足，隨即向Woodstock地域法庭提出訴訟。在審訊進程中，福迪辯稱雙方不成交的起因是買家加價的速度不夠快，同時不違心自己承當水井跟排污體系的本錢。

法官對福迪的辯護做出評論：上述兩項理由都與本次訴訟無關，且并不能影響售價（irrelevant and did not affect the sale price）。買家很早就曉得這塊地上不水井跟排污體系，所以這也沒給福迪帶來任何危險。

福迪還辯稱，經紀當時并不闡明，假如他找到愿意足額支付掛牌價的買家，即使本人謝絕offer，仍是要支付傭金。法官則表現，雙方協議的條文很明白清楚，不需加以口頭解釋（self-explanatory）。這象征著當福迪簽訂協議的時候，就已經贊成即使交易不成，也須要支付傭金了。

法官在裁決書中寫到，鑒于經紀盡力實現了了自己分內的工作，且找到了一個樂意足額支付掛牌價的買家，而福迪則常設改了主張，所以經紀仍可正當失掉他的那一份傭金，總計8,995.5元，加上GST449.78元，再加上法律用度（legal fees）1,050元。

法律專家表現，這個案例值得賣家學習，良多人以為經紀“本應當”就是在成交后才取得傭金，切實是過錯的。特殊是在今天地產市場熾熱的行情下，許多人會有意將掛牌價錢低于市場價，以引發“搶offer大戰”。當賣家籌備這么做的時候，請確保協議上明白寫明你接收了offer當前再支付傭金溫哥華買房。省得也顯現上述案例中“屋子不賣出，卻必需支付傭金”的情形，讓本人白白遭遇喪失。
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